Slutbesiktning av nybyggt hus – checklista och vanliga fel

Så klarar du slutbesiktningen av ditt nybyggda hus

Slutbesiktningen är din chans att säkerställa att huset levereras enligt avtal och fackmässig standard. Med rätt förberedelser och en konkret checklista fångar du brister i tid. Här får du praktiska kontroller och vanliga fel att se upp med.

Vad slutbesiktningen innebär – och varför den är viktig

Slutbesiktning är en formell kontroll där en opartisk besiktningsman bedömer entreprenaden mot kontrakt, handlingar och gällande byggregler (BBR). Den genomförs när entreprenören anser att huset är färdigt. Godkänd slutbesiktning startar normalt garantitiden och markerar överlämnandet av ansvar till dig som beställare.

Som beställare bör du delta aktivt. Besiktningsmannen gör en systematisk genomgång och noterar fel, men du kan be om extra kontroller och ska prova funktioner. Kom ihåg att besiktningen inte är en fullständig funktionsprovning av allt, utan en kontroll av utförande och resultat.

Förberedelser: dokument och egenkontroll

Goda förberedelser minskar risken att något missas. Samla handlingar, säkerställ städning och gör en egen genomgång innan besiktningsdagen.

Kontrakt och bygghandlingar: avtal, ritningar, rumsbeskrivningar och tekniska specifikationer.
Egenkontroller från entreprenören: protokoll för våtrum, el, VVS, ventilation och täthetsprovning.
Drift- och underhållsinstruktioner samt garantier för produkter och material.
Protokoll för fuktmätningar, tryckprovning av vatten och injustering av ventilation.
Praktiskt: byggstädning, fri åtkomst till vind/krypgrund och märkutrustning (tejp/post-it, ficklampa, rätskiva).

Checklista utvändigt

Fokusera på väderskydd, detaljer och vattenavledning. Små brister här kan snabbt orsaka fuktskador.

Fasad: jämn målning/puts, hela skivskarvar och täta anslutningar runt fönster och dörrar.
Tak: hela pannor/duk, rätt monterade plåtdetaljer (nock, ränndal) och täta genomföringar.
Hängrännor/stuprör: kontinuerligt fall mot utlopp, täta skarvar och vatten bort från grunden.
Fönster/dörrar: öppna/stäng, kontrollera tätningslister, beslag och att karmar står i lod/våg.
Mark och dränering: marklutning från huset, fungerande dagvattenkopplingar och rensade brunnar.

Vanliga fel: omvända fall på rännor, otäta plåtskarvar, bristande fogning vid fönster och mark som lutar mot huset. Orsaken är ofta stress i slutskedet och bristande egenkontroll.

Checklista invändigt, inklusive våtrum och kök

Här handlar det om ytskiktens kvalitet, snickeriernas passform och fuktsäkerhet i våtrum och kök.

Ytskikt: jämn målning utan rinningar, täta tapetskarvar, släta skarvar i gipstak och rätt passning på lister.
Golvläggning: trägolv utan onormala glipor/knarr, korrekt rörelsefog mot vägg och jämna trösklar.
Dörrar/fönster invändigt: rakt monterade karmar, dörrar som inte tar i och fungerande vädringsbeslag.
Våtrum: dokumenterat tätskikt, korrekt fall mot golvbrunn (vattendroppen ska rinna mot brunn), täta rörgenomföringar och hela silikonfogar.
Kök/tvätt: skåp i våg, raka fronter, rätt monterat stänkskydd, droppskydd där det krävs och avstängningsventiler lätt åtkomliga.

Vanliga fel: bristfällig spackling och målning, sneda socklar, dörrar som kärvar, otät klämring i golvbrunn, fel fall i dusch och missad fogning vid diskbänk. Ofta beror det på för kort torktid eller felaktig metod.

Installationer: VVS, värme, ventilation och el

Installationerna ska vara säkra och injusterade. Prova funktioner och titta efter läckage och kondens.

Vatten/avlopp: spola alla tappställen, kontrollera varmvatten och täthet vid kopplingar, korrekta vattenlås och fungerande golvbrunnar.
Värme (radiator/golvvärme): jämn temperatur, fungerande termostater, stabilt systemtryck och luftning enligt instruktion.
Ventilation: kontrollera att flöden motsvarar injusteringsprotokoll, rena filter och dränering av kondensvatten.
El: jordfelsbrytare testad, automatsäkringar märkta, uttag och armaturer fästa och rakmonterade, brandvarnare på plats.

Vanliga installationsfel: dropp från klämringskopplingar, för låga luftflöden, felplacerade givare, saknade kondensavlopp och omärkta elgrupper. Ofta är orsaken bristande samordning mellan yrkesgrupper.

Efter slutbesiktningen: protokoll, åtgärder och ombesiktning

Besiktningsmannen upprättar protokoll med godkännanden, fel och anmärkningar. Fel som hindrar godkännande ska åtgärdas innan entreprenaden anses färdig, medan mindre brister hanteras som efterarbete.

Gå igenom protokollet på plats. Varje punkt ska vara tydligt lokaliserad (rum, vägg, höjd).
Fastställ skriftlig tidsplan för åtgärder. Håll inne skälig del av slutbetalningen tills felen är åtgärdade enligt avtal.
Begär ombesiktning vid allvarliga fel eller många återstående punkter. Mindre brister kan kvitteras via egenkontroller.
Spara alla handlingar. Garantitiden (ofta 2 år enligt avtal) startar vid godkänd slutbesiktning; planera även för garantibesiktning.
Drift och skötsel: följ driftinstruktioner, byt filter i ventilation enligt intervall och följ upp inomhusklimat under första året när material torkar.

Ett strukturerat arbetssätt före, under och efter besiktningen ger ett tryggt övertagande. Med tydliga kontroller och fokus på vanliga fel minskar risken att något förbises och blir kostsamt längre fram.